LOTE 001

IMÓVEL - COMERCIAL E RESIDENCIAL - CONJ. ALMIRANTE TAMANDARÉ- ARACAJU/SE

As fotos são meramente ilustrativas

ENCERRADO

LEILOEIRO OFICIAL
Valério Cesar de Azevedo Deda
JUCESE 07/2008
LEILÃO JUDICIAL DA 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU
LEILÃO JUDICIAL
Online
Valor de Avaliação: R$987.000,00
Data 1º Leilão: 19/02/2024 09:00
Lance Inicial: R$987.000,00
Data 2º Leilão: 04/03/2024 09:00
Lance Inicial: R$493.500,00
Local do Leilão: Eletronicamente através do site WWW.LANCESE.COM.BR - Aracaju - SE

Configurações do Leilão Online

(Para encerramento dos lotes)

Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00
(intervalo de tempo definido entre cada lote)
Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00
(para novos lances ofertados dentro dessa faixa)
Tempo a acrescentar: 00:03:00
(caso sejam ofertados novos lances
dentro da faixa de acréscimo)
Detalhes do Lote
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Comitente: 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU

Cidade: Aracaju/SE
Endereço: Avenida Pastor Jonas Teles da Silva, 480- Conj. Almirante Tamandaré
Matrícula: Nº 14.352 do Cartório do 11º Ofício de Aracaju/SE
Descrição: Imóvel localizado na Av. Pastor Jonas Teles da Silva, n. 480, Conj. Almirante Tamandaré, bairro Santos Dumont, Aracaju/SE. Matrícula n. 14.352, de 25/03/1996, no Livro n. 2, do Cartório do 11º Ofício de Aracaju/SE.

Processo: 201710800208
Vara: 8ª Vara Cível
Comarca: Aracaju
Exequente: Banco do Nordeste do Brasil S/A
Executado: Heribaldo Melo Junior, Juliane Fonseca Santos Melo e Restauracar Auto Center Ltda ME
Comissão: 5%
Observações do Lote

Ônus:

A) DÍVIDA DE IPTU - INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº. 10-01-107-0339-01-001

VALOR: R$212,06 (duzentos e doze reais e seis centavos), conforme a planilha de débitos imersa nos autos.

ENTENDIMENTO LEGAL: De acordo com o artigo 130 do CTN, a dívida de IPTU se sub-rogará no produto da arrematação em caso de venda.

B) DÍVIDA DE IPTU - INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº. 10-01-107-0339-01-002

VALOR: R$6.182,22 (seis mil e cento e oitenta e dois reais e vinte e dois centavos), conforme a planilha de débitos imersa nos autos.

ENTENDIMENTO LEGAL: De acordo com o artigo 130 do CTN, a dívida de IPTU se sub-rogará no produto da arrematação em caso de venda.

C) CÉDULA DE CRÉDITO COMERCIAL GARANTIDA POR HIPOTECA (R.4)

Hipoteca registrada na Matrícula nº. Matrícula n. 14.352, de 25/03/1996, no Livro n. 2, do Cartório do 11º Ofício de Aracaju/SE, em favor do Banco do Nordeste do Brasil S/A.

D) PENHORA DA 3ª VARA CÍVEL DE ARACAJU (AV.5)

Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 201710300450, que tramitam na 3ª Vara Cível de Aracaju (TJ/SE).

E) INDISPONIBILIDADE DA 7ª VARA DO TRABALHO DE ARACAJU (AV.6)

Indisponibilidade registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 0001456-25.2016.5.20.0007, que tramitam na 7ª Vara do Trabalho de Aracaju (TJ/SE).

F) PENHORA DA 8ª VARA CÍVEL DE ARACAJU (AV.5)

Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 201710800208, que tramitam na 8ª Vara Cível de Aracaju (TJ/SE).

 

Observações:

De acordo com a certidão exarada pelo Oficial de Justiça em 08/06/2022 (fls. 533), o imóvel penhorado possui as seguintes características:

1. O terreno é dividido em quatro numerações (470, 480, 490 e 500), totalizando a área de aproximadamente 1968,00 metros quadrados, com área construída de aproximadamente 550 metros quadrados.

2. O número 470 corresponde a um terreno. No 480 tem um galpão, com apenas um banheiro, medindo 15x10 de área construída, aproximadamente 150 metros quadrados.

3. O 490 corresponde a um terreno.

4. O 500, um residencial, com 10 casas, todas do mesmo padrão, medindo 5x8, cada, totalizando 400 metros quadrados de área construída. Ou seja, no imóvel objeto da avaliação tem um residencial, um galpão e uma área sem construção, conforme fotos anexas. Cada casa do Residencial tem 2 quartos, 1 sala/cozinha, 1 banheiro e 1 área de serviço, telha em madeira, piso cerâmico desgastado, parede com reboco, basculante no banheiro revestido de azulejo, com vidro liso, portas e janelas de madeira, reservatório de água de 250 litros, apresentando infiltrações e em péssimo estado de conservação. As casas 1, 2, 3, 4 e 5 estão ao lado da sombra.

5. As 500, 9, 8, 7 e 6 ao sol. O galpão, com apenas um banheiro, está no contrapiso, tem forro em PVC e madeira, apresenta infiltrações e em péssimo estado de conservação

6. Porém, o imóvel (quatro glebas) se encontra próximo de grandes centros comerciais, da Av. Maranhão e Euclides Figueiredo, Hospital, Bancos, Praças, Escolas, Posto de Saúde e Academia. 7. A avaliação está de acordo com atual estado de conservação do imóvel e os parâmetros da região, considerando que existe um residencial, um galpão e uma área sem construção.

Localização do Imóvel

Endereço: Avenida Pastor Jonas Teles da Silva, 480- Conj. Almirante Tamandaré - Santos Dumont
Cidade: Aracaju / SE - CEP: 49087-030